Extertal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Extertal ist ein Ort mit 11.091 Einwohnern im Kreis Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.390 € pro Quadratmeter zahlt man in Extertal normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 40,95 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,01 % und 2,74 % mit einem Mittelwert von 2,68 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.34 € (5.09 € bis 4.89 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,393 € (2,313 € bis 2,917 €)
durchschnittliche Rendite	2.51 % (2.01 % bis 2.74 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	39.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Extertal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	729,42 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	43 765,26 €
Gebühren für den Makler	+ 3 063,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 531,78 €
Gesamte Gebühren	= 4 595,35 €
Gesamt investiertes Kapital	48 360,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,34 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	29 541,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	124 732,92 €
Rendite	13,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.04 %
... in den letzten 2 Jahren	19.27 % (9.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	40.95 % (8.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	228.00 % (22.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.14 %
... in den letzten 2 Jahren	1.71 % (0.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.16 % (1.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	12.90 % (1.29 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.63 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.65 % (-7.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.72 % (-4.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-65.55 % (-6.56 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Extertal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Extertal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,05 €	5,04 €	5,02 €
1950 bis 1970	5,07 €	5,07 €	5,06 €
1970 bis 1991	5,04 €	5,04 €	5,02 €
1991 bis 2002	5,01 €	5,02 €	4,97 €
seit 2002	4,99 €	4,97 €	4,97 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Extertal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Extertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,07 €	5,06 €	5,04 €
1950 bis 1970	5,08 €	5,07 €	5,06 €
1970 bis 1991	5,09 €	5,08 €	5,06 €
1991 bis 2002	5,06 €	5,06 €	5,05 €
seit 2002	4,89 €	4,96 €	4,96 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Extertal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Extertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,07 €	5,06 €	5,04 €
1950 bis 1970	5,07 €	5,06 €	5,03 €
1970 bis 1991	5,09 €	5,09 €	5,03 €
1991 bis 2002	5,05 €	5,04 €	5,02 €
seit 2002	4,98 €	4,96 €	4,93 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11069	11091		11373			11477			12081		12391
Zuzug		608	570	537	593	754	589	498	506	564	539	506	502
Fortzug		542	636	601	696	529	624	614	591	596	604	605	613
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,49%			3,70%			4,46%			4,40%		3,97%
Entwicklung Wohngebäude		3436	3431	3429	3422	3413	3411	3410	3406	3404

Demografie

Einwohnerzahl	11 091
davon arbeitslos	386
Arbeitslosigkeit	3,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 300
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-10,49 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.94

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 994
2 Familienhäuser	1 069
Mehrfamilienhäuser	373
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.80

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Extertal

Extertal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Lemgo
• Vlotho
• Detmold
• Bad Oeynhausen
• Bad Salzuflen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen